尚不及9月份的三分之一

2020-01-28 18:23

今年十一恰逢8天长假,南京有不少楼盘都放缓了销售进度,因此买房人也不太热心。根据南京网上房地产的统计,10月份至今全市的住宅成交套数仅为2000余套,尚不及9月份的三分之一。“这是个颇有意思的现象,来看房买房的人少了,开发商没心思推新房;而市场上的新房少了,买房人也就没了兴趣,两者互为因果。”市场人士分析说,从最近新领预售许可证的楼盘数量来看,确实要比前几个月减少很多。10月份以来,只有城北的上城风景、乐居雅花园、中电颐和家园,城南的金地自在城,仙林的万科金色领域,城东的富力城等不到10家楼盘领取预售许可证,而所涉及的房源不到2000套。

记者发现,在最近打算卖房的楼盘中,多数都只领取了一幢或是两幢楼的预售证,新房数量均只有100套左右。如富力城只领了52幢108套房源的预售证,万科金色领域领取了14幢36套房源的预售证,城北乐居雅花园的房源套数较多,总量超过400套,不过开发商也表示,只拿出其中的200余套上市,其余的则慢慢卖。

南京一家地产营销公司的负责人说,开发商推房不积极虽有一定的市场因素,但是打算囤房涨价的想法也不容忽视,“现在各家楼盘都学精了,(预售)证要一幢一幢地领,房子要每次少少地卖”,他说,如此操作的话将给房价预留上涨空间,而相关部门也无法查处。他还告诉记者,如今打“擦边球”的开发商越来越多,就算领了一幢楼的销售许可证(政府规定的最少单位),有的楼盘甚至会分单元来卖房,每次只推一二十套,其余的房子就说优惠方案没定,政府拿它也没辙。

虽然开发商打算小幅慢涨,不过南京楼市的走势依然是平价推房占据主流。网上房地产的数据显示,目前全市在售住宅的库存量为4.7万套,仍处于相对较高的位置,表明市场的供应量很充足,买房人没必要为了买房“争抢”。对于开发商而言,市场人士建议千万不要在房价上抱太高奢望,平价走量依然是最佳选择。

扬子晚报记者昨日从南京市房管部门了解到,10月份至今,全市只有不到10家楼盘领取预售许可证,所涉房源总数不足2000套。市场人士认为,最近数月楼市较为红火,开发商似故意放慢销售节奏,意图涨价。不过买房人不必过于担心,目前全市待售住宅套数仍维持在4.7万套的高位上,市场供应量充足。